Servicios

LEONARDO CHAUFAN corredor inmobiliario le brinda asesoramiento en:

• Alquileres 24 meses
• Alquileres temporarios
• Ventas
• Tasaciones
• Inversiones
• Asesoramiento en linea

ASESORAMIENTO PARA ELEGIR UNA VIVIENDA

1 – Elección del barrio

A la hora de comprar su nueva vivienda, Usted estará eligiendo el barrio en que vivirá y su estilo de vida. Es por ello, que tendrá que evaluar si el barrio cumple con sus necesidades, por ejemplo:

• Los medios de transporte público que Usted requiere
• Espacios verdes cerca
• Centros comerciales
• Distancia a su lugar de trabajo
• Centros educacionales y de salud
• El nivel de seguridad del barrio

2 – Elección de la vivienda

Al momento de la elección de una propiedad en ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios:

• Le gestionaremos el certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la Propiedad antes de la firma del boleto. Esto le permitirá determinar si la propiedad en cuestión tiene alguna hipoteca o embargo y si posee alguna inhibición sobre el inmueble.
• Tendra claro los gastos tanto de gestion inmobiliaria, nuestros honorarios, como los de escrituracion. Si lo desea, podra Verificar la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observe muy bien las terminaciones y los materiales externos, ya que ésto le permitirá determinar si en general fue hecho con materiales de calidad. Para esto concertaremos una nueva visita con personal idoneo, elegido por usted, de su confianza.
• Tendra a su disposicion los ultimos seis (6) recibos de expensas y boletas de A.B.L. antes de firmar el boleto de compraventa

Le sugerimos que:

• Preste atención a la orientación del sol. La orientación Este es buena porque recibe el sol por la mañana. La orientación Norte recibe sol durante todo el día. La Oeste hace que reciba el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa por lo que debera pensar en la colocacion de equipos de aire si no los tiene . La orientación Sur no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías y debera tener mas en cuenta la colocacion de equipos de calor.
• Observe bien la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Una mala distribución está dada por pasillos con poca utilidad y ambientes con formas irregulares. Por esto, los M2 (metros cuadrados) de una vivienda son un parametro a considerar pero no definitorios, un departamento con menos M2 puede estar mejor aprovechado y parecer mas amplio.
• Observe si la cantidad de placards que posee el inmueble son los que Usted necesita o si posee espacio donde incorporar nuevos.
• Es conveniente que el lavadero sea independiente de la cocina, si le va a dar esa funcion, salvo que le guste el perfume "ahumado" en su ropa. Si su idea es anexarlo como comedor de diario, lo conveniente es que sea incorporado a la cocina.
• Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios, canillas y fundamentalmente, el caudal de agua
• Observe posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.
• Compruebe si existen pérdidas de gas exigiendo que todas las llaves de paso se encuentren abiertas.
• Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.
• Si Usted elige un inmueble ubicado sobre una avenida o calles de mucho tránsito le aconsejamos que preste atención a los ruidos.
• Evalúe si la iluminación natural del inmueble, en todos sus ambientes, es la que Usted desea o requiere.
• Si Usted elige un inmueble en una zona residencial, le aconsejamos que consulte por las normas. Por ejemplo si está permitido construir edificios y por cuántos pisos, no sea que se de que este comprando un departamento luminoso y a los 2 años pierda toda esa luz natural.

3 – En ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios para el caso que elija un departamento podrá además:

Averiguar el costo de las expensas, solicitando que le muestren los recibos de expensas del último año.

También le sugerimos:

• Solicitar una copia del reglamento de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.
• Averiguar la antigüedad del inmueble. Cuándo fue la última vez que se realizaron las mejoras en el edificio. Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio, si lo desea podrá hablar con la administración del edificio.
• Observar cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas. Ello le permitirá determinar los ruidos del edificio.
• Si Usted elige un departamento en pisos bajos tendrá mayores riesgos. Los departamentos en pisos bajos suelen tener problemas de iluminación natural, y mas ruidosos en caso de que esten en una avenida o calle muy transitada es por esto que en un mismo edificio suelen valer menos los pisos bajos que los altos.
Si usted elige un departamento en ultimo piso, tenga en cuenta que hoy dia, con los productos de impermeabilizacion que existen, han disminuido notablemente los riesgos de filtraciones, hay mas riesgo de rotura de caños en pisos superiores que filtraciones en azoteas y ademasm habiendo el consorcio tomado la decision de realizar el arreglo siempre es mas rapido en una azotea que en un departamento al que hay que entrar cuando el ocupante lo permite.
• En cualquier caso, visite la propiedad más de una vez en diferentes días y horarios, pues el movimiento de vecinos y ruidos pueden variar mucho, como así también la luminosidad y otros aspectos.
• Ante cualquier duda, le recomendamos consultar a un profesional de confianza.

¿POR QUÉ ELEGIR ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios?

Son innumerables los beneficios y motivos por los cuales resulta conveniente resolver las operaciones inmobiliarias a través nuestro. Aquí exponemos algunos de los principales motivos:

Para la persona que compra una propiedad:

Resulta fundamental obtener un asesoramiento adecuado para poder tomar decisiones correctas.

Le ofrecemos acceso a ofertas en mejores precios, debido a que las tasaciones fueron realizadas en forma profesional y se ajustan a realidades del mercado, y no es un precio que surge del optimismo de dueños encariñados con sus propiedades. Podrá resolver la mudanza o inversión en menos tiempo, puesto que visita y evalúa sólo las propiedades que previamente seleccionamos, las cuales responden a sus necesidades y deseos. Además disfruta del proceso de compra de un bien, a partir de la tranquilidad que le brinda estar seguro de la legalidad del desarrollo y los involucrados en la transacción.

Fundamentalmente si pudiera surgir algún tipo de dificultad, obtendrá el respaldo profesional y la solución más adecuada, evitando involucrase en operaciones interminables por desorden en la documentación y situaciones que nunca se puedan concretar. También evita el desgastante proceso de negociación entre las partes, pudiendo mantener una postura clara y concretando operaciones a partir de relaciones objetivas sin el agravante de que, además de resolver la operación, deban congeniar en carácter las personas involucradas.

El vendedor de un inmueble obtendrá también:

Un asesoramiento apropiado durante todo el proceso, resolviendo cuestiones fundamentales a la hora de vender, como lo es la seguridad durante las visitas a su propiedad, ya que no recibe a cualquier persona, sino a clientes previamente tratados y seleccionados por ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios, ahorrando en tiempo y comodidad, puesto que no debe atender personalmente a todos los interesados, quedándose en el sitio largas horas y esmerándose con visitantes que en realidad están lejos de concretar una operación.

También se beneficia con diferentes formas de publicidad según su conveniencia, resuelta a partir del clásico cartel o el aviso en el diario, hasta la más moderna tecnología de intercambio de información a partir de redes informáticas, resaltando adecuadamente las virtudes del inmueble en forma sumamente completa. Todo el proceso se desarrolla en forma controlada, ya que el propietario es informado regularmente de la situación del mercado en general, y de su propiedad en particular, teniendo un control ordenado de las visitas y sus comentarios, pudiendo detectar aspectos que estén determinando el acaecer de la operación.

Al igual que el comprador, evita la dificultad que implica la negociación entre las partes, concretando la operación a partir de relaciones objetivas.

Otros de los beneficios al operar a través de ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios son manejar de forma segura las garantías de contratos y convenios, resolver adecuadamente los requerimientos de sellados y otros aspectos legales, contar con servicios de administración de propiedades y control o pago de impuestos y servicios, encontrar inquilinos adecuados al perfil requerido, etc.

• Hacemos las guardias personalmente (no contratamos "guardieros")
• Acompañamos en las compras de operaciones simultáneas. Buscamos por usted si al vender tiene que comprar

Y por sobre todo, intentamos ponernos en su lugar, porque sabemos:

• Lo importante que es para usted, su patrimonio
• Lo que le costó, en tiempo, dinero, dedicación y esfuerzo
• Lo importante que es SU CASA, SU HOGAR. Sus recuerdos, vivencias, proyectos pasados y los más importantes, los « Proyectos Futuros »

Por todo esto hacemos que se desentienda de los pasos intermedios, de manera que la ansiedad que genera mudarse sea lo menor posible y se convierta en UN PROYECTO AGRADABLE PARA USTED Y LOS SUYOS

Diez motivos por los cuales debería contar con ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios:

• Obtiene asesoramiento apropiado
• Mejores precios consecuencia de tasaciones reales
• Resolver la mudanza en menos tiempo
• Asegurarse la legalidad de la transacción
• Seguridad porque no trata con cualquier persona
• Publicidad
• Ahorra tiempo al no atender a todos
• No realiza la desgastante negociación
• Asegurar las garantías
• Inquilinos adecuados con el perfil

Por todo esto y mucho más, realizar sus operaciones a través nuestro es la forma más fácil y segura de obtener los máximos beneficios de un proceso transparente que consolide su completa satisfacción.

LOS RIESGOS DEL DUEÑO VENDE

Todas las claves para decidir una transacción en forma adecuada

Al momento de concretar una operación inmobiliaria, parecería interesante tratar directamente con el dueño evitando pagar honorarios a un corredor público. Pero un proceso en el que se decide una mudanza o una inversión de este tipo, requiere otras consideraciones.

Si analizamos el proceso desde el punto de vista de la persona que compra una propiedad, notaremos que resulta fundamental obtener un asesoramiento adecuado para poder tomar decisiones correctas. Contrariamente a lo que se cree, operando a través de ACCHINI - CHAUFAN  corredores inmobiliarios obtendrá acceso a ofertas en mejores precios, debido a que las tasaciones fueron realizadas por profesionales y se ajustan a realidades del mercado, y no es un precio que surge del optimismo de dueños encariñados con sus propiedades.

Con ACCHINI -  CHAUFAN corredores inmobiliarios ahorrará tiempo, puesto que visita y evalúa sólo las propiedades previamente seleccionadas por el agente, las cuales responden a sus necesidades y deseos.

Además disfruta del proceso de compra de un bien, a partir de la tranquilidad que le brinda estar seguro de la legalidad del desarrollo y los involucrados en la transacción.

Veámoslo ahora del lado del vendedor. Operando a través de ACCHINI - CHAUFAN corredores inmobiliarios obtendrá también un asesoramiento apropiado durante todo el proceso, resolviendo cuestiones fundamentales a la hora de vender, como lo es la seguridad durante las visitas a su propiedad, ya que no recibe a cualquier persona, sino a clientes previamente tratados y seleccionados por la agencia, ahorrando en tiempo y comodidad, puesto que no debe atender personalmente a todos los interesados, quedándose en el sitio largas horas y esmerándose con visitantes que en realidad están lejos de concretar una operación. También se beneficia con diferentes formas de publicidad según su conveniencia, resuelta a partir del clásico cartel o el aviso en el diario, hasta la más moderna tecnología de intercambio de información a partir de redes informáticas, resaltando adecuadamente las virtudes del inmueble en forma sumamente completa.

Con nuestra intervencion, todo el proceso se desarrolla en forma controlada, ya que el propietario es informado regularmente de la situación del mercado en general, y de su propiedad en particular, teniendo un control ordenado de las visitas y sus comentarios, pudiendo detectar aspectos que estén determinando el acaecer de la operación.

Al igual que el comprador, al operar a traves nuestro se evita la dificultad que implica la negociación entre las partes, concretando la operación a partir de relaciones objetivas.

Otros de los beneficios al operar a través de ACCHINI – CHAUFAN corredores inmobiliarios son manejar de forma segura y actualizada la redaccion de contratos y convenios, resolver adecuadamente los requerimientos de sellados y otros aspectos legales, contar con servicios de administración de propiedades y control o pago de impuestos y servicios, encontrar inquilinos adecuados al perfil requerido, etc.

GARANTIAS DE ALQUILER : Tema fundamental para un propietario. Hoy en mercado existen un sinnumero de alternativas,

¿conoce usted la diferencia entre un seguro, un garante propietario y un garante con recibo de sueldo?

¿Cual es mejor?

¿Cual es mas facil de ejecutar?

Ademas en el caso de garantes personales, sean o no  propietarios, nos encargamos de realizar un estudio del mismo concurriendo a su domicilio y su trabajo, solicitando referencias de su anterior locador, de sus jefes laborales, del encargado de su edificio. Todo con total discrecion.

Si a todo esto sumamos el hecho de que las estadísticas indican que más del 90% de las operaciones se realizan con la intervención de un corredor inmobiliario, se desvanecen las últimas pocas ventajas que presenta un especulador intento por el cual se trate de ahorrar una comisión

Recuerde que

"Un precio de venta elevado en tu propiedad solo ayudara a vender la de tu vecino.

            Todo negocio inmobiliario comienza con una correcta tasacion. "

Somos "su" opción inmobiliaria.

Desde 1999, una ágil y eficiente estructura para GRANDES negocios, "SUS NEGOCIOS"

INFORMACION MUY IMPORTANTE

LEY 2.340 - LEY DEL COLEGIO UNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS

ART 11o. DERECHO DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS

Inciso 2o. Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente, segun la retribucion que libremente pacten y de quien resulte cocontratante la que se establezca por la ley.  En el caso de tratarse de alquiler de inmueble destinado a vivienda unica, administrado por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podra ser exigido a los inquilinos.

ART 55o. Hasta tanto se regulen los aranceles segun lo previsto en el inciso 2o. del art 11o., para los casos de locacion de inmuebles destinados a vivienda unica, el monto maximo de la comision a cobrar al inquilino sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.